¿Cómo detectar las red flags en una inversión inmobiliaria? 

Realizar una inversión dentro del segmento inmobiliario puede parecer una opción viable de lograr un rendimiento razonable por la seguridad de este tipo de activos; sin embargo, este segmento no es ajeno a ser mal utilizado por los defraudadores en perjuicio del público general.

Al respecto, la firma de inversiones inmobiliarias DIAM, publicó una guía sobre las red flags (banderas rojas) que deben de detectarse antes de concretar una supuesta operación legítima dentro del segmento de bienes raíces.

“El sector inmobiliario no está exento de este tipo de operaciones ilícitas, aunque los bienes raíces se han caracterizado por ser una opción sólida y estable es crucial siempre estar alerta” se puede leer en la guía de DIAM.

¿Pero cómo detectar las red flags en una operación de inversión inmobiliaria? Aquí las señales:

1. Rendimiento fuera de proporción. 

Un instrumento de inversión que ofrezca ganancias desproporcionadas, fuera de mercado, debe de ser considerada como la principal red flag y es muy posible que se esté frente a un fraude. De acuerdo con DIAM, antes de realizar una inversión es importante tomar como referencia los instrumentos de deuda gubernamental, conocidos como Cetes, los cuales ofrecen actualmente una tasa cercana a 11% anual.

“Si alguien te ofrece rendimientos muy superiores a esa tasa o arriba del 21% en lapsos muy cortos es para revisarlo y ser cauteloso, recuerda que las inversiones son operaciones a medio o largo plazo, no te dejes llevar por el impulso de conseguir dinero rápido”.

2. No encontrar información precisa sobre la empresa

Una empresa que no proporcione sus datos, o su información sea poco clara, es sinónimo de alerta. Según la guía de DIAM, comprobar la legitimidad de la compañía es uno de los puntos que se deben de considerar al momento de elegir dónde invertir, pues el defraudador se puede hacer pasar por cualquier persona o empresa.

Para DIAM, es recomendable que, ante una posible inversión inmobiliaria, es importante que la firma tenga registros ante un ente regulador como el Sistema de Registro de Prestadores de Servicio Financiero de la Comisión para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef) o en su caso, esté registrada ante alguna asociación de renombre.

3. Pocos datos sobre el proyecto

Otro foco rojo que se debe considerar es si la firma que ofrece la inversión inmobiliaria no proporciona la información correcta o hay pocos datos sobre el inmueble.

“Antes de invertir, verifica la situación del proyecto, no sólo te quedes con fotografías que aparezcan en su página ya que pueden ser falsas”, se puede leer en la guía de DIAM y añade que es importante verificar la licencia del proyecto, si es que se encuentra en construcción.

4. Falta de historial

Cuando una empresa afirma que su apuesta se concentra en un solo proyecto puede ser una red flag a considerar. De acuerdo con DIAM, si bien la firma muestra el proyecto en el cual según conviene invertir, pero no dan opciones a elegir, esto puede ser una alerta ya que al no contar con otros proyectos de inversión abiertos o historial de casos de éxito puede ser que el desarrollo inmobiliario sólo sea un gancho para realizar el fraude.

“Pide a la empresa que te muestre pruebas tangibles de proyectos finalizados, también te puedes acercar al Buró Comercial de la Procuraduría Federal del Consumidor para conocer el comportamiento de la empresa con sus clientes, si tienen reclamos revisa los motivos, con esto tendrás más señales para saber si tu dinero corre riesgo”, sugiere DIAM.

5. Presión para invertir

Otra de las red flags que se deben de identificar al momento de una inversión inmobiliaria es la presión, pues en muchas ocasiones, los defraudadores afirman que el proyecto que promocionan es una oportunidad limitada.

“Los esquemas fraudulentos suelen emplear tácticas de presión con la intención de que no analices tu decisión. Nunca te dejes llevar por impulso, siempre infórmate antes sobre la empresa y el modelo en donde vas a colocar tu dinero”, se puede leer en la guía.

6. Poca claridad de la inversión

Si la información que recibes sientes que es vaga o confusa y por más que te expliquen sigues sin comprender, esto puede ser una alerta para considerar. En la actualidad, las opciones de inversión se han vuelto accesibles y si bien no es necesario ser un experto, es importante tener conocimientos básicos al respecto.

Es importante que antes de desembolsar cualquier cantidad, se analice y estudie cómo funciona un instrumento financiero, así como el esquema, proyectos, montos, tasas y plazos.

“A la hora de tomar la decisión de colocar dinero en algún instrumento de inversión es comprensible que las personas sientan inseguridad de saber qué va a pasar con su capital o tener miedo de entrar en una estafa; por esta razón, para reducir el riesgo de caer en un fraude ya sea inmobiliario o en otro sector, la educación financiera y realizar una investigación sobre el modelo de inversión, son las mejores herramientas para protegerse y tomar decisiones informadas y reducir riesgos”, detalló Alberto Martínez, asesor en inversiones y fundador de DIAM.