{"id":3062,"date":"2022-08-18T17:48:04","date_gmt":"2022-08-18T22:48:04","guid":{"rendered":"https:\/\/smartinvestors.mx\/?p=3062"},"modified":"2022-12-16T13:54:40","modified_gmt":"2022-12-16T19:54:40","slug":"cuanto-cuesta-escriturar-un-terreno-en-yucatan-y-cual-es-el-proceso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/smartinvestors.mx\/en\/cuanto-cuesta-escriturar-un-terreno-en-yucatan-y-cual-es-el-proceso","title":{"rendered":"How much does it cost to deed land in the Yucatan"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"3062\" class=\"elementor elementor-3062\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-5d45dddb elementor-section-stretched elementor-reverse-mobile elementor-section-height-min-height elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-items-middle\" data-id=\"5d45dddb\" data-element_type=\"section\" 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Yucat\u00e1n<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-top-column elementor-element elementor-element-5edc2021\" data-id=\"5edc2021\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-14de6f4c elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"14de6f4c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"680\" src=\"https:\/\/smartinvestors.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/man-signing-contract-2021-08-26-15-34-40-utc-1024x680.webp\" class=\"attachment-large size-large wp-image-4591\" alt=\"\" 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personas,\u00a0comprar un departamento, casa o lote residencial, implica invertir sus ahorros o adquirir un compromiso hipotecario por algunos a\u00f1os.\u00a0Para proteger esta inversi\u00f3n, es fundamental efectuar el tr\u00e1mite de escrituraci\u00f3n.\u00a0\u00bfQu\u00e9 es una escritura? \u00bfCu\u00e1l es el proceso? \u00bfCu\u00e1nto cuesta escriturar un terreno?<\/p><p><span id=\"more-18\"><\/span>En realidad, es un procedimiento sencillo pero \u2014como todo proceso administrativo\u2014 conlleva tiempo, tr\u00e1mites, papeles y costos. Sin embargo, es la mejor forma de evidenciar la propiedad de un terreno y evitar problemas futuros.<\/p><p>Una escritura es un documento que constata la compraventa de cualquier inmueble. Se protocoliza por medio de un notario p\u00fablico que lo sella y firma, y es lo \u00fanico que comprueba la posesi\u00f3n de una propiedad.<\/p><p>En este art\u00edculo te explicaremos cu\u00e1l es el proceso para escriturar una propiedad en Yucat\u00e1n, y cu\u00e1les son los costos asociados para que puedas considerarlos en tu presupuesto.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5ae05141 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"5ae05141\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">\u00bfQu\u00e9 son los gastos de escrituraci\u00f3n?\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-901c48c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"901c48c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Como su nombre lo indica, son los gastos generados por el proceso de escriturar una propiedad, los cuales incluyen desde el aval\u00fao del inmueble hasta los impuestos, derechos y gastos notariales.<\/p><p>Es importante saber que los costos de la escrituraci\u00f3n est\u00e1n a cargo del comprador en todos los casos de compraventa\u00a0en el pa\u00eds, a menos que se establezca alg\u00fan acuerdo previo relacionado con la negociaci\u00f3n.<\/p><p>De manera general,\u00a0el costo de la escritura depende del valor establecido en el contrato de compraventa, ya que el impuesto municipal (del 2% al 3%), el aval\u00fao, los gastos, derechos y patentes dependen del precio estipulado en el acta.<\/p><p>Tambi\u00e9n\u00a0se deben considerar los honorarios del notario p\u00fablico, cuyo principal objetivo es realizar el proceso de compra con certeza y seguridad jur\u00eddica para evitar fraudes inmobiliarios. Todo esto puede sumar un costo entre el 3.5% y 7% con respecto al precio de la propiedad.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5aa0f169 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"5aa0f169\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/smartinvestors.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/signs-housing-contract-in-real-estate-2022-04-20-15-53-31-utc-1024x683.webp\" class=\"attachment-large size-large wp-image-4592\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/smartinvestors.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/signs-housing-contract-in-real-estate-2022-04-20-15-53-31-utc-1024x683.webp 1024w, https:\/\/smartinvestors.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/signs-housing-contract-in-real-estate-2022-04-20-15-53-31-utc-300x200.webp 300w, https:\/\/smartinvestors.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/signs-housing-contract-in-real-estate-2022-04-20-15-53-31-utc-768x512.webp 768w, https:\/\/smartinvestors.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/signs-housing-contract-in-real-estate-2022-04-20-15-53-31-utc.webp 1200w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1d14900 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"1d14900\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Proceso de escrituraci\u00f3n\n\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-705fd42 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"705fd42\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>El proceso puede ser diferente en cada estado de la Rep\u00fablica Mexicana, en el caso de Yucat\u00e1n, estos son los pasos a seguir:<\/p><h3>1. Acudir ante un notario p\u00fablico<\/h3><p>Se recomienda que antes de firmar cualquier contrato que comprometa la compra de alguna propiedad, se contacte con un notario p\u00fablico.<\/p><p>El notario es el encargado de revisar la legalidad del proceso, es decir, que quien vende sea realmente el due\u00f1o, si no existen otros propietarios, como la esposa (si est\u00e1 casado por sociedad conyugal), que no haya pendiente un juicio sucesorio o que el inmueble no tenga alg\u00fan gravamen o hipoteca.<\/p><p>Si la compra de la propiedad se efect\u00faa a trav\u00e9s de un cr\u00e9dito hipotecario, la instituci\u00f3n (el banco, Infonavit o Fovissste) verificar\u00e1 que la situaci\u00f3n del inmueble est\u00e9 en regla y lo turnar\u00e1 al notario.<\/p><h3>2. Calcular y pagar los impuestos correspondientes<\/h3><p>Todas las personas f\u00edsicas o morales que desean comprar una propiedad deben cubrir los impuestos, derechos y dem\u00e1s costos que se estipulan en el lugar donde se realiza la compra.<\/p><p>En el caso del comprador,\u00a0le corresponde el Impuesto Sobre la Adquisici\u00f3n de Inmuebles (ISAI). Tambi\u00e9n se le conoce como Impuesto de Traslaci\u00f3n de Dominio y con \u00e9l se avala ante la Secretar\u00eda de Hacienda y Cr\u00e9dito P\u00fablico (SHCP) que el comprador es el due\u00f1o de la propiedad.<\/p><p>El porcentaje de\u00a0este impuesto var\u00eda entre el 2% y el 4.5% del valor\u00a0que resulte mayor entre la cotizaci\u00f3n contenida en la c\u00e9dula catastral, el predio de adquisici\u00f3n y el valor del aval\u00fao pericial. Sin embargo, el estado de\u00a0Yucat\u00e1n tiene la tasa m\u00e1s baja con el 0.025%\u00a0a diferencia de otros lugares como la Ciudad de M\u00e9xico.<\/p><p>Los siguientes son pagos que tambi\u00e9n hay que realizar y que se deben considerar desde el principio para poder calcular mejor el gasto total.<\/p><ul><li><strong>Pago al Instituto de Vivienda del Estado de Yucat\u00e1n (IVEY)<\/strong>. El costo de este pago es de $1,500 (si es el caso).<\/li><li><strong>Inscripci\u00f3n en el Registro P\u00fablico de la Propiedad<\/strong>. Tambi\u00e9n se le conoce como \u00abDerecho de Calificaci\u00f3n\u00bb o \u00abCertificado de propiedad\u00bb, y en Yucat\u00e1n su expedici\u00f3n tarda alrededor de siete d\u00edas h\u00e1biles con un costo de $292.00.<\/li><li><strong>Certificado de existencia o inexistencia de grav\u00e1menes.<\/strong>\u00a0Se requiere que el vendedor entregue los certificados de libertad de grav\u00e1menes en lo que se indica si la propiedad presenta un embargo, hipoteca o garant\u00eda. En este estado, el certificado tiene un costo de $988.00.<\/li><li><strong>Patente de escritura p\u00fablica.<\/strong>\u00a0Es el derecho que se paga por escriturar y depende del valor de la propiedad. Los costos pueden fluctuar desde $600 hasta $6,500.<\/li><li><strong>Honorarios del notario.<\/strong>\u00a0Es la retribuci\u00f3n que se le hace al notario por los conceptos de gastos de escrituraci\u00f3n. El costo var\u00eda con base al estado donde se efect\u00fae el tr\u00e1mite. En Yucat\u00e1n no existe una cantidad establecida para este rubro.<\/li><\/ul><p>Ahora bien, el\u00a0Impuesto Sobre la Renta (ISR)\u00a0es un pago que deber\u00e1 realizar el vendedor como parte del cumplimiento a la Ley del ISR (LISR). Este impuesto y otros derechos que el notario retiene ser\u00e1n declarados en tiempo y forma para testimonio de la escritura.<\/p><h3>3. Recabar la documentaci\u00f3n necesaria<\/h3><p>Para iniciar el tr\u00e1mite de escrituraci\u00f3n, se debe acudir al a la notar\u00eda con la siguiente documentaci\u00f3n:<\/p><ul><li>Dos copias del contrato de compraventa.<\/li><li>Dos copias del acta de nacimiento del comprador.<\/li><li>Dos copias del acta de matrimonio en caso de aplicar.<\/li><li>Dos copias de identificaci\u00f3n con fotograf\u00eda del comprador.<\/li><li>Recibo de pago del impuesto predial o la exenci\u00f3n del mismo.<\/li><li>Comprobante de domicilio como el recibo de agua o luz.<\/li><\/ul><h3>4. Acudir con el notario<\/h3><p>Una vez entregada la documentaci\u00f3n y hecho el pago correspondiente, el proceso de escrituraci\u00f3n contin\u00faa. Ya sea que se trate del IVEY o una instituci\u00f3n bancaria o de cr\u00e9dito hipotecario como el Infonavit o Fovissste, esta\u00a0expide una carta de instrucci\u00f3n al notario p\u00fablico asignado, quien se encargar\u00e1 de hacer la escritura de compraventa a favor del futuro propietario.<\/p><p>Esta carta de instrucci\u00f3n indica al notario las caracter\u00edsticas y condiciones que debe tener la escritura a favor del comprador, por medio del\u00a0Sistema de Titulaci\u00f3n Nacional.<\/p><p>Para terrenos que superan los 600 metros cuadrados, es necesario presentar adicionalmente una carta donde se indique el notario que efectuar\u00e1 la escritura p\u00fablica, seg\u00fan la preferencia del comprador.<\/p><h3>5. Firma de la escritura<\/h3><p>En la fecha indicada por la instituci\u00f3n se regresa a las oficinas para firmar el documento ante el notario p\u00fablico designado. En la reuni\u00f3n estar\u00e1n presentes el vendedor, el comprador, la instituci\u00f3n financiera (si hubiera alg\u00fan tipo de cr\u00e9dito) y el notario.<\/p><p>En este apartado\u00a0es fundamental haber liquidado todos los pagos correspondientes\u00a0y que se entienda completamente el documento a firmar. La mayor\u00eda de las veces, se solicita leerlo en voz alta para aclarar cualquier duda.<\/p><p>Si todo est\u00e1 en regla, se procede a la firma. Posteriormente,\u00a0el notario se encargar\u00e1 de inscribir el inmueble con el nuevo propietario en el Registro P\u00fablico de la Propiedad y en el Catastro.<\/p><p>En caso de haberse efectuado la compra por medio de un cr\u00e9dito hipotecario, el bien tendr\u00e1 una especie de sello que indica que est\u00e1 gravado a favor del banco, pero la escritura queda a nombre del nuevo due\u00f1o.<\/p><p>Antes de la firma se debe realizar el pago por la cantidad acordada en la compraventa. Es importante conocer que por la \u00abLey Antilavado\u00bb (Ley Federal para la Prevenci\u00f3n e Identificaci\u00f3n de Operaciones con Recursos de Procedencia Il\u00edcita)\u00a0no se puede entregar en efectivo m\u00e1s de 8,025 UMAs, que corresponden a $605,807.25.<\/p><p>De forma que, si el costo es superior a esta cantidad, se deber\u00e1 pagar el resto del dinero mediante alg\u00fan instrumento financiero como un cheque certificado, de caja o transferencia bancaria.<\/p><h3>6. Tiempo de espera<\/h3><p>Cumpliendo con los gastos de escrituraci\u00f3n, el proceso tarda alrededor de tres semanas, desde la entrega de documentaci\u00f3n hasta la firma de la escritura.<\/p><p>Una vez registrado el documento, la entrega del mismo depender\u00e1 del procedimiento y los tiempos que cada\u00a0Registro P\u00fablico de la Propiedad\u00a0maneja. Para este tr\u00e1mite, regularmente son 90 d\u00edas.<\/p><p>Cabe mencionar que las escrituras son entregadas directamente en la notar\u00eda donde se llev\u00f3 a cabo el tr\u00e1mite.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-15620a8 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"15620a8\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"684\" src=\"https:\/\/smartinvestors.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/signing-business-contract-2021-09-02-07-57-47-utc-1024x684.webp\" class=\"attachment-large size-large wp-image-4593\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/smartinvestors.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/signing-business-contract-2021-09-02-07-57-47-utc-1024x684.webp 1024w, https:\/\/smartinvestors.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/signing-business-contract-2021-09-02-07-57-47-utc-300x200.webp 300w, https:\/\/smartinvestors.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/signing-business-contract-2021-09-02-07-57-47-utc-768x513.webp 768w, https:\/\/smartinvestors.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/signing-business-contract-2021-09-02-07-57-47-utc.webp 1200w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fb15f5e elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"fb15f5e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">T\u00edtulos de propiedad y escrituras\n\n\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-25116c2 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"25116c2\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Tener un documento que certifique la propiedad de un inmueble o lote residencial es b\u00e1sico para protegerlos jur\u00eddicamente, o poderlos usar como garant\u00eda inmobiliaria para un pr\u00e9stamo.<\/p><p>En el \u00faltimo caso,\u00a0se requiere contar con la escritura o con el t\u00edtulo de propiedad. Muchos suelen pensar que ambos t\u00e9rminos se refieren a lo mismo, sin embargo, no es as\u00ed. Para dejar clara la diferencia, mencionaremos de qu\u00e9 se trata cada uno de ellos.<\/p><h3>Escrituras<\/h3><p>La escritura, como se explic\u00f3 en los p\u00e1rrafos anteriores,\u00a0es un documento que se realiza ante un notario p\u00fablico, quien certifica los derechos y obligaciones de la persona que adquiere la propiedad.<\/p><p>Al vender y comprar una propiedad, el notario valida las caracter\u00edsticas y condiciones del inmueble y lo entrega \u00absimb\u00f3licamente\u00bb al comprador por medio de la escritura.<\/p><h3>T\u00edtulo de propiedad<\/h3><p>Es un certificado que\u00a0se usa para evidenciar ante las autoridades que una persona es la propietaria del bien. Esto implica consignar las escrituras en el Registro P\u00fablico de la Propiedad. Tener este t\u00edtulo asegura que el bien inmueble ya est\u00e1 a nombre del comprador.<\/p><p>Ambos documentos tienen como objetivo constatar la pertenencia de un bien. Sin embargo, en ocasiones,\u00a0la escritura puede no estar inscrita en el Registro P\u00fablico de la Propiedad (RPP), pero el t\u00edtulo s\u00ed.<\/p><p>En caso de solicitar un cr\u00e9dito, los dos pueden utilizarse como garant\u00eda, pero se requiere que las escrituras est\u00e9n inscritas en el RPP.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-c29e5c2 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"c29e5c2\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Comprar y escriturar. \u00bfEs una buena inversi\u00f3n?\n\n\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0fbbc4c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"0fbbc4c\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Las inversiones dependen en gran medida del perfil de cada persona, del nivel de riesgo que quiera manejar, su capital y hasta su personalidad. Sin embargo,\u00a0invertir en bienes ra\u00edces es una gran oportunidad de asegurar el dinero, protegerlo de la inflaci\u00f3n y hacerlo crecer.<\/p><p>Adquirir una propiedad permite iniciar la formaci\u00f3n de un patrimonio cuyo valor se incrementa con el tiempo gracias a la plusval\u00eda de la zona.\u00a0A pesar de los gastos iniciales (compra y escrituraci\u00f3n), la rentabilidad hace que\u00a0el retorno de inversi\u00f3n\u00a0sea r\u00e1pido y con mayores beneficios.<\/p><p>No es necesario comprar una casa o un departamento terminado para iniciar una inversi\u00f3n exitosa, en el mercado existen diferentes opciones que son una buena alternativa.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3115dee elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"3115dee\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/smartinvestors.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/Signo-de-pesos-en-un-terreno-1024x683.webp\" class=\"attachment-large size-large wp-image-4590\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/smartinvestors.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/Signo-de-pesos-en-un-terreno-1024x683.webp 1024w, https:\/\/smartinvestors.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/Signo-de-pesos-en-un-terreno-300x200.webp 300w, https:\/\/smartinvestors.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/Signo-de-pesos-en-un-terreno-768x512.webp 768w, https:\/\/smartinvestors.mx\/wp-content\/uploads\/2022\/08\/Signo-de-pesos-en-un-terreno.webp 1080w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6f1f6d4 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"6f1f6d4\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<h3>1. Lotes industriales<\/h3><p>Son ideales para desarrollar proyectos relacionados con procesos productivos, para almacenar materia prima, maquinaria y equipo, producto manufacturado, o bien como extensiones de oficinas.<\/p><h3>2. Lotes comerciales<\/h3><p>En este caso, los terrenos est\u00e1n pensados para el desarrollo de plazas comerciales o locales que brinden todo tipo de servicios. Requieren una ubicaci\u00f3n privilegiada para tener \u00e9xito y asegurar un flujo peatonal constante.<\/p><h3>3. Lotes residenciales<\/h3><p>Se encuentran ubicados en zonas privadas o fraccionamientos con planes de desarrollo habitacional en el corto y mediano plazo.\u00a0Cuentan con todos los servicios urbanos como energ\u00eda el\u00e9ctrica, agua, drenaje, pavimentaci\u00f3n y amenidades\u00a0(alberca, \u00e1reas verdes, sal\u00f3n de fiestas, juegos infantiles, canchas deportivas, etc.).<\/p><blockquote><p>Hay personas que los compran con la intenci\u00f3n de construir, vivir en ellos y mejorar su calidad de vida. En otras ocasiones, se adquieren con la intenci\u00f3n de revenderlos a\u00f1os despu\u00e9s y ganar con la plusval\u00eda.<\/p><\/blockquote><p>Adquirir lotes residenciales ofrece ventajas tales como:<\/p><ul><li><strong>Bajo riesgo de inversi\u00f3n.<\/strong>\u00a0Los lotes combinan tres elementos clave para ser un excelente instrumento de inversi\u00f3n: alta rentabilidad, cortos y medianos plazos y bajo riesgo. Es una inversi\u00f3n que no ofrece liquidez instant\u00e1nea, pero que ayuda a incrementar el capital con el tiempo sin mucho esfuerzo.<\/li><li><strong>Preventas.<\/strong>\u00a0Comprar lotes en preventa\u00a0permite obtener un \u00abdescuento\u00bb del precio del inmueble sin que este se deval\u00fae. Brindan mayores beneficios porque, adem\u00e1s de bajar el costo de la inversi\u00f3n, a menudo hay facilidades de pago y otras promociones.<\/li><li><strong>Bajo costo.<\/strong>\u00a0Un gran atractivo de los lotes residenciales es su menor costo con relaci\u00f3n a una casa, en excelentes ubicaciones, con amenidades de calidad y con posibilidad de crecimiento a largo plazo.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2a9ff71 elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"2a9ff71\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">M\u00e9rida, el mejor lugar para invertir en M\u00e9xico\n\n\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-83fea2d elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"83fea2d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>M\u00e9rida ha presentado un desarrollo exponencial en los \u00faltimos a\u00f1os gracias a la inversi\u00f3n del gobierno y de particulares que apuestan por una zona rica en recursos, mano de obra calificada, turismo y crecimiento social.<\/p><p>La revista CEO World ha denominado a la Ciudad Blanca como uno de los mejores lugares para vivir en el mundo; mientras que el \u00cdndice de Paz M\u00e9xico 2021 le otorg\u00f3 el puesto del estado m\u00e1s pac\u00edfico a Yucat\u00e1n, con menos crimen organizado y homicidios.<\/p><p>M\u00e9rida es una de\u00a0las mejores ciudades para vivir en M\u00e9xico, sin embargo, no es la \u00fanica buena opci\u00f3n del estado, lugares como\u00a0Celest\u00fan son ideales para la inversi\u00f3n inmobiliaria, pues\u00a0la calidad de vida de la capital se extiende a los municipios y puertos cercanos, siendo el blanco principal de los inversionistas que buscan hacer crecer su patrimonio.<\/p><p>Con la construcci\u00f3n del\u00a0Tren Maya, se espera que la plusval\u00eda del estado aumente en un 400%, lo que convierte a M\u00e9rida en punto clave para invertir en bienes inmuebles.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-023dbed elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"023dbed\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Escriturar en Yucat\u00e1n es m\u00e1s sencillo con la ayuda de los expertos\n\n\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-b6ad6c7 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"b6ad6c7\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Los lotes residenciales son una gran opci\u00f3n de hacer crecer el dinero en el futuro, pero siempre hay que analizar con quien se compra y verificar que todo est\u00e9 en orden. Aunque&nbsp;los bienes ra\u00edces son una de las opciones m\u00e1s seguras para invertir, el riesgo existe, por ello lo mejor es contar con la asesor\u00eda adecuada.<\/p>\n<p><span style=\"font-style: inherit; font-weight: inherit;\">Escriturar un inmueble con&nbsp;seguridad jur\u00eddica, brindar diferentes opciones de financiamientos y ofrecer ubicaciones estrat\u00e9gicas en M\u00e9rida y sus alrededores, es nuestro principal objetivo.<\/span><br><\/p>\n<p>Ponte en&nbsp;contacto con nosotros&nbsp;para que uno de nuestros asesores te brinde informaci\u00f3n sobre los&nbsp;desarrollos que tenemos disponibles en las mejores ubicaciones de Yucat\u00e1n.<\/p>\n<p>El costo por escriturar un terreno ser\u00e1 una peque\u00f1a parte de la inversi\u00f3n que se recuperar\u00e1 velozmente con el retorno de inversi\u00f3n a mediano y largo plazo.&nbsp;Contar con la ayuda de especialistas, es la mejor forma de garantizar los mejores pron\u00f3sticos para el futuro.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-inner-section elementor-element elementor-element-754c8cab elementor-section-full_width elementor-section-height-min-height elementor-section-content-middle elementor-section-height-default\" data-id=\"754c8cab\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-1fa1e1c1\" data-id=\"1fa1e1c1\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7ce62c0e elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"7ce62c0e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" 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ti!<\/h5>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3109a088 elementor-align-center elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"3109a088\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm elementor-animation-grow\" href=\"https:\/\/smartinvestors.mx\/en\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-icon\">\n\t\t\t\t<i aria-hidden=\"true\" class=\"fas fa-home\"><\/i>\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Vive en yucat\u00e1n<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-62f03aa8 elementor-post-navigation-borders-yes elementor-widget elementor-widget-post-navigation\" data-id=\"62f03aa8\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"post-navigation.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-post-navigation\" role=\"navigation\" aria-label=\"Post Navigation\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-post-navigation__prev elementor-post-navigation__link\">\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/smartinvestors.mx\/en\/yucatan-en-el-top-15-de-destinos-nacionales\" rel=\"prev\"><span class=\"post-navigation__arrow-wrapper post-navigation__arrow-prev\"><i aria-hidden=\"true\" class=\"fas fa-angle-left\"><\/i><span class=\"elementor-screen-only\">Prev<\/span><\/span><span class=\"elementor-post-navigation__link__prev\"><span class=\"post-navigation__prev--label\">Anterior<\/span><span class=\"post-navigation__prev--title\">Yucat\u00e1n, en el &#8221;top 15&#8221; de destinos nacionales<\/span><\/span><\/a>\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-post-navigation__separator-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-post-navigation__separator\"><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-post-navigation__next elementor-post-navigation__link\">\n\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/smartinvestors.mx\/en\/comunidades-planeadas-con-vision-sustentable-en-yucatan\" rel=\"next\"><span class=\"elementor-post-navigation__link__next\"><span class=\"post-navigation__next--label\">Siguiente<\/span><span class=\"post-navigation__next--title\">Comunidades planeadas con visi\u00f3n sustentable en Yucat\u00e1n<\/span><\/span><span class=\"post-navigation__arrow-wrapper post-navigation__arrow-next\"><i aria-hidden=\"true\" class=\"fas fa-angle-right\"><\/i><span class=\"elementor-screen-only\">Next<\/span><\/span><\/a>\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-25d6cb5d elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"25d6cb5d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-inner-section elementor-element elementor-element-4030059 elementor-section-full_width elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"4030059\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-5df0aa13\" data-id=\"5df0aa13\" data-element_type=\"column\" 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Way\u00faum: vivir e invertir en una comunidad planeada con visi\u00f3n de futuro en Yucat\u00e1n\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/h5>\n\t\t\n\t\t<a class=\"elementor-post__read-more\" href=\"https:\/\/smartinvestors.mx\/en\/comunidad-wayuum-inversion-yucatan\" aria-label=\"Read more about \ud83c\udfe1 Way\u00faum: vivir e invertir en una comunidad planeada con visi\u00f3n de futuro en Yucat\u00e1n\" tabindex=\"-1\" target=\"_blank\">\n\t\t\tLeer \u00bb\t\t<\/a>\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/article>\n\t\t\t\t<article class=\"elementor-post elementor-grid-item post-13953 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail hentry category-articulo\" role=\"listitem\">\n\t\t\t\t<a class=\"elementor-post__thumbnail__link\" href=\"https:\/\/smartinvestors.mx\/en\/inversion-cenotes-chicxulub-yucatan\" tabindex=\"-1\" target=&quot;_blank&quot;>\n\t\t\t<div class=\"elementor-post__thumbnail\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"1024\" 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href=\"https:\/\/smartinvestors.mx\/en\/inversion-cenotes-chicxulub-yucatan\" target=&quot;_blank&quot;>\n\t\t\t\t\ud83c\udf0d Invertir en el anillo de cenotes: geograf\u00eda, historia y plusval\u00eda en Yucat\u00e1n\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/h5>\n\t\t\n\t\t<a class=\"elementor-post__read-more\" href=\"https:\/\/smartinvestors.mx\/en\/inversion-cenotes-chicxulub-yucatan\" aria-label=\"Read more about \ud83c\udf0d Invertir en el anillo de cenotes: geograf\u00eda, historia y plusval\u00eda en Yucat\u00e1n\" tabindex=\"-1\" target=\"_blank\">\n\t\t\tLeer \u00bb\t\t<\/a>\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/article>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Contenido Para muchas personas,\u00a0comprar un departamento, casa o lote residencial, implica invertir sus ahorros o adquirir un compromiso hipotecario por algunos a\u00f1os.\u00a0Para 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