Los 3 aspectos básicos a revisar antes de adquirir una propiedad

Hoy te compartiremos 3 claves para garantizar la certeza jurídica de la propiedad que estás considerando adquirir, un aspecto fundamental si buscas realizar una inversión sólida.

Lo primero que tienes que saber es que Yucatán es un estado que cuenta con transparencia y portales modernos que ayudan a obtener información sobre las propiedades. Y aunque existen regulaciones y leyes que protegen a quienes invierten en un terreno, el mercado inmobiliario puede ser engañoso. Por esta razón, te explicaremos los documentos que debes solicitar a un desarrollador o corredor antes de realizar una compra de lotes residenciales en Yucatán.

¿Qué otorga certeza y seguridad jurídica a los lotes residenciales en Yucatán?

Como cliente, debes asegurarte de que la propiedad esté inscrita en el Registro Público de la Propiedad y, por lo tanto, cuente con escritura pública de la división del desarrollo junto con la boleta de inscripción emitida por la INSEJUPY en el caso de Yucatán.

También es necesario que la propiedad disponga de una cédula catastral con el sello de la dependencia y el plano catastral correspondiente, el cual debe estar debidamente sellado para ser válido.

La Cédula de División permite obtener información de cada uno de los predios que resultan de la división de un inmueble, siempre que la división haya sido autorizada por la Dirección de Catastro, otorgada o formalizada por un Fedatario Público e inscrita en la Dirección de Registro Público de la Propiedad.

Además, la cédula da fe de las medidas y superficies definitivas de un inmueble una vez que se ha formalizado e inscrito en la Dirección de Registro Público de la Propiedad, autorizada por la Dirección de Catastro. Asimismo, el plano catastral ofrece detalles clave sobre las características físicas del terreno.

Lo más importante al revisar estos documentos es corroborar que la información coincida, es decir, que el metraje, la ubicación y demás características sean las mismas que las descritas en la escritura pública, en la cédula y en el plano. Asegúrate de que los documentos cuenten con los sellos de la INSEJUPY, ya que estos sellos son esenciales para confirmar la autenticidad de la información.

Otro consejo valioso sería verificar que la propiedad no tenga gravámenes o hipotecas pendientes de pago. Debes conocer muy bien el estado financiero del lote que estás por comprar.

Quizás la mejor recomendación que podemos darte es que adquieras tu lote con Smart Investors, ya que estas propiedades cumplen con las leyes del derecho civil, es decir, ya han pasado por el proceso de regularización de la tierra, quedando en regla y listas para ser escrituradas.