Zonas de México con un plusvalor atractivo para inversionistas

De los puntos principales para que inmuebles funcionen para inversión, es la conectividad y accesibilidad, “es decir que tenga estas vías de acceso al estilo de vida del día a día de las personas que son importantes para tener una calidad de vida”, explica Alonso Andrade Mejía, CEO y co fundador de de HEI Community, empresa enfocada al análisis e interpretación de la información y tendencia de la evolución del mercado inmobiliario.

Agrega que esto es debido al interés de adquisición de propiedades por extranjeros, y por que a sus alrededores existen una variedad de experiencias gastronómicas, culturales e infraestructura que está aumentado el valor de los inmuebles.

En el centro histórico de Guadalajara, las viviendas de estas zonas prometen un 12% de plusvalía después de cinco años de la compra. Además agrega que se está trabajando el acceso a la vialidad, como la Línea cuatro del sistema del Tren Ligero. También se está trabajando en la nueva ruta T21 que va de Zapotlanejo que conectará a Guadalajara.

Por otra parte colonias como Country, Providencia y Ciudad Granjas, traían precios de pre pandemia en 50,000, pesos y prometen llegar a precios de hasta los 60,000 y 70,000 pesos por metro cuadrado en los próximos tres años. El experto menciona que la plusvalía de estas zonas es hasta 13% de plusvalía. En tiempo de pre-pandemia tenía entre 7 a 8%.

De acuerdo con información de Inmuebles24, en Monterrey hay colonias que tienen precios accesibles en metros cuadrados, como Victoria, la colonia Independencia con precios 36,000 pesos por metro cuadrado, mientras que las colonias Altavista y Vieja Estanzuela con precios de 33,000 y las colonias Torres Linda Vista y Centrika Monterrey tiene el precio por metro cuadrado entre 25,000 a 27,000 pesos.

Karim Goudiaby, CEO de la inmobiliaria digital Neximo explica que estas zonas, tras adquirir una propiedad entre cinco a seis años de entre 7 y 8% de plusvalía.

También agrega que en zonas dinámicas de Monterrey como San Pedro Garza García Centro y Lomas del Valle tienen un costo por metro cuadrado de 56,000 a 55,000 por metro cuadrado y rentas entre los 17,000 pesos. Menciona que a pesar de ser una zona consolidada, si se adquiere una propiedad, después de entre cinco o seis años, el inmueble tendrá un plusvalor de hasta 6.8%.

De acuerdo con información de Tinsa, en Puebla el precio por metro cuadrado se encuentra en 12,000 pesos y presenta una plusvalía de 11.5% .

Mientras que en Coahuila su precio por metro cuadrado es de 13,000 y tiene una plusvalía de 11.3%.

En la parte oeste y centro del país como en Michoacán tiene una plusvalía de 18.9% y 13,000 pesos por metro cuadrado. Mientras que en Morelos cuenta con un plusvalor de 10.4% y 18,000 pesos por metro cuadrado.

Las zonas de playa son un mercado atractivo para las inversiones, y aunque su demanda en el pasado ha provocado que ya no se ofrezca una plusvalía mayor de 10% debido a lo consolidada que se encuentran, hay zonas que están despertando interés. Alonso Andrade que el caso de la colonia Aldea Zama.

“Aldea Zama es la zona donde mayor impacto ha tenido a través del tiempo, cuenta con una plusvalía de 11.5%, “actualmente las unidades entre los 30 a 80 metros cuadrados pueden llegar a tener un precio hasta de 75,000 pesos el metro cuadrado. Por ahora presentan 11.5% de plusvalía. Donde anteriormente la plusvalía se encontraba entre un 7 y 8% , con un precio totalmente distinto de hasta 50 a 60,000 pesos por metro cuadrado”, dice el experto.

En cuanto a la Riviera Maya que es una zona que ha generado una tasa de crecimientos anual al 7% cada años desde hace cuatros años, el CEO de la inmobiliaria digital Neximo, menciona que entre cinco o seis años después de adquirir la vivienda la propiedad puede estar generando arriba del 50% del valor anual. Con precios por metro cuadrado de 52,000 pesos y rentas promedio de 16,000 pesos.

Alina Patterson, CEO de Monplaces, plataforma de venta inmobiliaria, agrega que otras de las zonas que está generando interés es Riviera Nayarit, como las zonas de Puerto Vallarta y Sayulita donde menciona que existe un fuerte interés por parte de los turistas, de acuerdo con la experta en estas zonas del centro de Sayulita se pueden encontrar precios de departamentos en dos millones de pesos por inmuebles de hasta 60 y 80 metros cuadrados, “estas propiedades son una buen inversión por estar ubicados en zonas céntricas y sitios turísticos”.

Menciona que la plusvalía en el centro de Sayulita es del 10% y si se compra actualmente después de 5 años seguirán teniendo el 10% en plusvalor.

Zonas consolidadas

En Guadalajara hay zonas que se encuentran consolidadas y que su porcentaje en plusvalía es menor, como la colonia Andares, que de acuerdo con el no ha tenido un crecimiento tan notorio y se encuentra entre el 10% de plusvalía.

En Guadalajara, por ejemplo, la colonia Americana ha tenido un incremento notorio en la demanda y precio de las propiedades. De acuerdo a sus datos, actualmente ofrece plusvalía de 13%, “este porcentaje es bastante bueno tomando en cuenta el mismo tiempo de pandemia y pre-pandemia que era de entre 8 a 9%”, menciona el Andrade Mejía.

Explica que antes de la pandemia los precios por metro cuadrado se encontraban entre los 50,000 a 54,000 pesos y actualmente presentan precios de 60,000 a 70,000 pesos por metro cuadrado.

Por otra parte Alina Patterson, menciona que tanto Tulum, Playa del Carmen, así como el centro de Cancún es de los lugares que se ha consolidado, “desde mi perspectiva ya tiene una sobresaturación de oferta de vivienda, en cuestión de un radio de 100 metros vemos una oferta de más de 100 diferentes desarrollos”.

El plusvalor que ofrecen estos lugares, de acuerdo con la experta apenas y alcanza el 6% de plusvalía.